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TEL. 017-773-3131
FAX.
017-734-1738

〒030-0801 青森市新町二丁目4−1



農地の売買(特例事業)

 これまで実施していた農地の売買(旧農地保有合理化事業)についても、引き続き、農地中間管理機構の特例事業(農地売買等事業)として支援センターで実施しております。


農地売買の流れ

 農地を

売りたい方

○要件
「農業振興地域」内の農地であること

@あっせん
の申出

農業委員会
・あっせん
・利用調整
@あっせん
の申出

 農地を

買いたい方

○要件
  取得後の経営面積が「基準面積(注2)」を
 超えること
A支援センター事業 
利用の申出
       B許諾の通知
C買入・借入

支援センター
・現地調査
・要件調査
D売渡・貸付

C借入 H貸付
A(F)支援センター事業利用の申出 B(G)
許諾
の通知

D委任


@委任
円滑化団体
(注1)
・利用調整


E貸付先の決定

(注1)  農地利用集積円滑化団体:農用地の所有者から委任を受けて、貸付け等を行う団体で、県内では市町村、農協、地域協議会がなっています。
(注2)  各地域における営農類型ごとの平均経営面積です。

 支援センター事業を活用すると、以下のいろいろな特典がありますので、どんどんご利用ください。

   
農地の「売買」事業に関するPRパンフをご覧ください。


〇農地売買のメリット
農地を売る方は
 譲渡所得税の特別控除が受けられます。
 代金は契約・登記後、速やかに確実にお支払します

○譲渡所得税特別控除の額
  支援センター利用・農業委員会あっせんの場合:800万円
  買入協議を活用した場合:1,500万円


農地を買う方は
 一定期間(5年又は、3年間)支援センターから農地を借りた後、買入価格から割り引いた額(賃借料の8割又は、9割を割引)で売り渡す事業(一時貸付)もあります。


(例)3年間貸し付け事業タイプ、農地価格100万円/10アール、賃借料3万円/10アールの場合の例

売主のAさん

(農地をすぐに売りたい)











契約後すぐに
代金支払


面積:1ha
価格:1,000万円
支援センター 契約保証金:300万円
(売渡価格の3割)
買主のあなた

(Aさんの農地がほしいがすぐには買えない)   










年間賃借料(近傍価格):
30万円/1ha

分割保証金110万円/年
買入

3年間で90万円を
支援センターへ支払
(30万円×3年)
支払額:289万円
(1,000万円
-300万円(契約保証金)
-330万円(分割保証金)
-81万円(割引額))


売渡

                             ※農地価格の3割以下となる必要があります。


○農地の買入に係る税金が軽減されます。

 登録免許税  1000分の20が1000分の10に軽減
 不動産取得税  課税対象評価額が3分の2に軽減

農地売買等事業の要件

○面的集積要件

 支援センターから買い受ける農地と、現在耕作している農地(自作地、借地、受託地)を合わせた面積が、おおむね1ha以上の団地(直線距離で水稲作は0.7q以内、小麦作は1.4q以内、他の畑作及び果樹は2q以内、作物が異なる場合は短い距離)となる必要があります。
 これを満たさない場合は、支援センターにおける土地保有期間中の利息が受け手負担となります。

○保証金(一時貸付タイプ)
 @農地買入の前に土地代金の30%を契約保証金として納入してもらいます。
 A分割保証金
 売渡時の納入額が土地代金の3割以下となるように毎年の賃借料と同時に納入してもらいます。
 ※上記@、Aの保証金は売渡時に土地代金に充当します
○年齢要件(一時貸付タイプ)
 契約時の受け手の年齢が65歳未満である必要があります。
 なお、毎年、土地代金の5%を特別保証金
として納入する場合は、年齢問わず実施可能です。
 ※特別保証金は売渡時に土地代金に充当します。
手数料について
 事業運営のため、ご利用いただいている方から事務手数料をいただいています。
 売 買  売買価格の1.0%
 買入協議  売買価格の1.5%(農地を売る方)
 一時貸付  売買価格の1.5%(農地を買う方)
                  ※算定した額が100円に満たない場合には、100円としております。

 ⇒農地中間管理機構とは
 ⇒農地中間管理事業の内容
 ⇒支援センター保有農地一覧(農地の売却のお知らせ)
 ⇒農地中間管理事業の動き
 ⇒農地中間管理機構ニュース

     


























公益社団法人あおもり農林業支援センター
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